دمياط الجديدة – العامر جروب

المقدمة

تُعَدُّ مدينة دمياط الجديدة واحدة من أبرز مدن الجيل الأول في مصر التي تمَّ إنشاؤها بهدف تخفيف الضغط عن المدن القديمة والرقعة الزراعية، والمساهمة في إعادة توزيع السكان والخدمات والمشروعات الصناعية والسياحية على نطاقٍ جغرافي أوسع. ومع مرور السنوات، ازدهرت دمياط الجديدة حتى غدت واحدةً من أهم الوجهات الجاذبة للسكان والمستثمرين الباحثين عن بيئةٍ عمرانيةٍ متطورة ومهيأة للسكن والاستثمار على ساحل البحر المتوسط.

وفي إطار حرص العامر جروب على المساهمة في إثراء سوق العقارات المصري، جاء الاهتمام البالغ بتطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية بمدينتي دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة؛ وذلك من خلال تقديم وحدات عقارية متنوعة، ومشروعات سكنية متميّزة، ومرافق خدمية تلبي احتياجات شرائح عديدة من المجتمع. وقد اهتمّت المجموعة بتقديم رؤية شاملة لواقع المدينتين، واستعراض عناصر الجذب العقاري والاستثماري لكلتيهما؛ ما يجعل سؤال “أيهما أفضل للسكن والاستثمار، دمياط الجديدة أم المنصورة الجديدة؟” محلّ اهتمام الكثيرين.

في هذا المقال، سنقوم برحلةٍ شاملةٍ ومفصَّلة لإعادة صياغة المعلومات المتوفرة حول دمياط الجديدة وبعض المقارنات بينها وبين المنصورة الجديدة، مع الحرص على عدم تجاوز أيّ فقرةٍ أو معلومةٍ أساسيةٍ من المحتوى الأصلي، وإضافة جداول مقارنات وتفاصيل معمّقة. وسنستعرض أهم الملامح الجغرافية والخدمية والاستثمارية بكلتا المدينتين، فضلًا عن طرح نظرة عامة على الوضع التعليمي والصحي والرياضي والترفيهي، لتكون الصورة واضحة أمام كل من يرغب بالاستثمار العقاري أو السكن المستقبلي. وفي نهاية المقال، سنقدّم قسمًا يضم أكثر الأسئلة الشائعة حول دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة، ثم نختم بخاتمةٍ موجزة، يليها قسم “بيانات الميتا الوصفية” الخاص بالكلمة الرئيسية “دمياط الجديدة”.

---

لمحة عامة عن مدينة دمياط الجديدة

نبذة تاريخية

• قرار الإنشاء: تم إنشاء مدينة دمياط الجديدة بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 546 لعام 1980؛ وهي إحدى مدن الجيل الأول التي تتبع إداريًا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• الهدف: هدفت الدولة من إنشاء دمياط الجديدة إلى الحد من التوسّع العمراني الذي يلتهم الأراضي الزراعية حول مدينة دمياط القديمة، وتوفير الفرص السكنية والمشروعات الخدمية والصناعية، خصوصًا وأن محافظة دمياط لم تكن تحظى ببعض المراكز التعليمية والخدمات الكبيرة في السابق، مثل الجامعة والمناطق الصناعية الضخمة.
• الأهمية السياحية: اكتسبت دمياط الجديدة أهميتها السياحية من شاطئها المطل على البحر المتوسط؛ حيث يوفّر ساحلًا رمليًا بطول 5 كم تقريبًا، يمكّنها من تطوير نمط سياحة الشواطئ والاستجمام، وبالتالي دعم التكامل بين التجارة والسياحة.

الموقع الجغرافي

• الموقع: تقع مدينة دمياط الجديدة في أقصى الشمال الشرقي لمحافظة دمياط، وتحديدًا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وعلى بُعد 4.5 كم غرب ميناء دمياط الجديدة.
• الطرق: تكتسب دمياط الجديدة قيمةً إضافية بفضل الطريق الدولي الساحلي الذي يمر عبر شاطئها، ويصل بين مينائي دمياط والإسكندرية، ما يسهّل عمليات النقل البري ويُسهم في تعزيز النشاط التجاري والصناعي.
• المساحة: تبلغ مساحة دمياط الجديدة نحو 12798.31 فدان، وتمتد بطول 9 كم على البحر المتوسط. ويُتوقّع أن يصل عدد سكّان المدينة إلى قرابة 500 ألف نسمة بحلول عام 2027.

الخصائص المناخية

• المناخ: تنتمي المدينة إلى إقليم مناخ البحر المتوسط الذي يمتاز بصيفٍ حارٍّ جافّ، وشتاءٍ معتدلٍ ممطر. وكونها مدينة ساحلية، فإن الرطوبة قد ترتفع صيفًا، فيما يوفر البحر نسمات هواء معتدلة بقية أوقات السنة.

المخطط العام للمدينة

اعتمد تخطيط دمياط الجديدة على إنشاء القطاعات السكنية والخدمية والترفيهية والصناعية بشكلٍ متكامل، بحيث تخدم بعضها البعض. وتشمل أهمّ ملامح المخطط العام:

• المناطق السكنية: تضم المدينة وحداتٍ سكنية متباينة المستوى، بدءًا من الإسكان الاجتماعي ومرورًا بالإسكان المتوسط، ووصولًا إلى الإسكان الفاخر والمتميز.
• المناطق الصناعية: أقيمت منطقة صناعية ضخمة في جنوب شرق المدينة على مساحةٍ كبيرة، تضم مئات المصانع المتخصصة، ما يوفّر فرص عمل متعددة.
• الخدمات: حرص المخطط على توفير خدماتٍ أساسية مثل المراكز الطبية، والتعليمية، والشرطية، إضافةً إلى المشروعات الترفيهية (المتنزهات، الحدائق، الملاعب، الأندية الرياضية).

الخدمات في دمياط الجديدة

تتميّز دمياط الجديدة بامتلاكها هيكلًا خدميًا متكاملاً يلبي احتياجات السكان على مختلف الأصعدة، ونذكر من هذه الخدمات:

1. الخدمات الصحية
   • مستشفى دمياط الجديدة العسكري.
   • مستشفى جامعة الأزهر بدمياط الجديدة.
   • مركز طبي عام بوسط المدينة.
   • مستشفى العيون الدولي.
   • وحدة إسعاف في المنطقة الصناعية.
2. الخدمات التعليمية
   • جامعة الأزهر (كلية الطب بنين – كلية الدراسات الإسلامية والعربية بنين).
   • جامعة دمياط (كليات متعددة).
   • جامعة حورس الخاصة (تقع امتداد منطقة الشاليهات أمام الحي الثالث).
   • المعهد العالي للهندسة والتكنولوجيا.
   • معاهد أزهرية مثل معهد الخلفاء الراشدين، ومعهد نور الإسلام، وغيرها.
   • مدارس التعليم الأساسي (ابتدائي/إعدادي/ثانوي).
3. الخدمات الرياضية والترفيهية
   • الحديقة المركزية بالمنطقة المركزية بجوار جهاز التعمير.
   • نادي المستقبل بالحي الثاني.
   • نادي دمياط للحاويات بالحي الثاني.
   • نادي التجاريين بالحي الثاني.
   • قصر الثقافة.
   • الاستاد الرياضي.
4. الخدمات المصرفية
   • بنك التعمير والإسكان.
   • بنك مصر.
   • البنك الأهلي المصري.
   • بنوك أخرى مثل بنك القاهرة، البنك التجاري الدولي CIB، وبنك فيصل الإسلامي.
5. خدمات أخرى
   • فنادق.
   • هايبر ماركت.
   • مولات تجارية مثل “بانوراما مول” و”ايست مول دمياط الجديدة”.
   • مناطق ترفيهية مثل “هوا باي دمياط الجديدة”، و”جوي كلوب”، وغيرها.

أحياء ومناطق دمياط الجديدة

• المنطقة المركزية: تضم أهم المراكز الإدارية والحكومية مثل جهاز دمياط الجديدة، والاستاد، وشركة الكهرباء، والحديقة المركزية، والمستشفيات الأساسية.
• الحي الأول: توجد به مراكز تسوق، مدارس مختلفة المراحل، ومستشفى الأزهر.
• الحي الثاني: يضم كليات ونوادي؛ لذا يُعَدُّ حيًا جامعًا للأنشطة العلمية والرياضية.
• الحي الثالث: منطقة سكنية هادئة.
• الحي الرابع: تنتشر فيه مدارس للتعليم الأساسي.
• الحي الخامس: يشتهر بمستوى الإسكان المتميز.
• المنطقة الصناعية: تحتوي على قرابة 600 مصنع متنوع.
• منطقة الشاليهات: تقع على طول الساحل.
• شارع حسب الله الكفراوي (يُعرف أحيانًا بشارع الصعيدي) وشارع مبارك السبعين، وهما من أكثر الشوارع التجارية شهرة في المدينة.

---

المنصورة الجديدة في سطور

نبذة عن المدينة

تعد مدينة المنصورة الجديدة واحدة من أهم مدن الجيل الرابع التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، وقد حظيت باهتمام كبير خلال السنوات الأخيرة؛ إذ جاءت لتكون بمثابة حلقة وصل سياحية وتعليمية على ساحل الدلتا الشمالي، وكعاصمة سياحية محتملة لمنطقة الدلتا. بدأت أعمال الإنشاء فيها بموجب القرار الجمهوري رقم 378 لسنة 2017، وتُنفَّذ على أربع مراحل. وقد شهدت المنصورة الجديدة حفل افتتاحٍ رسمي عام 2022 بحضور رئيس الجمهورية، ما يعكس أهميتها الاستراتيجية لدى الدولة.

الموقع الجغرافي للمنصورة الجديدة

• تقع المدينة بمحافظة الدقهلية، وتشغل شريطًا ساحليًا بطول 15 كم تقريبًا على الطريق الدولي الساحلي.
• تحيط بها محافظات حيوية مثل دمياط وكفر الشيخ، فضلًا عن قربها من جمصة وبلطيم.
• تتجه الدولة لإقامة شبكة قطارٍ كهربائيٍ يربط المنصورة الجديدة بالمدن المحيطة خلال 15 دقيقة فحسب، ما سيعزز الحركة العمرانية والتجارية والسياحية في المنطقة.

المساحة

• تمتد مدينة المنصورة الجديدة على مساحة 7200 فدان، مقسمة إلى أربع مراحل، وتستوعب أعدادًا كبيرةً من السكان مع اكتمال مشروعات الإسكان والاستثمار المختلفة.
• تحتوي على فرصٍ استثماريةٍ واعدة في قطاعات السكن والتجارة والطب والتعليم؛ إذ يحظى السوق العقاري في المنصورة الجديدة بطلبٍ متزايد وارتفاعٍ ملحوظٍ في الأسعار منذ بداية 2024.

أهم الخدمات

1. الخدمات التجارية والإدارية: يوجد 12 مبنى إداري وتجاري، مناطق تجارية متعددة، وفنادق راقية.
2. الخدمات الدينية: تضم 12 مسجدًا محليًا، ومسجدًا مركزيًا، وكنيسة إنجيلية.
3. الخدمات الأمنية: لتحقق أعلى درجات الأمان، جرى إنشاء 10 نقاط أمنية بالمدينة.
4. الخدمات السياحية: من أبرز ملامح المدينة “الكورنيش الساحلي” بطول 15 كم، الذي يضم ممشى سياحي وملاعب جولف ومراكز ترفيهية وكافيتريات ومطاعم وملاعب أطفال.
5. الخدمات الطبية: تم التخطيط لإنشاء مدينة طبية متكاملة تشمل مستشفى كبيرًا ووحدات صحية ومراكز بحثية. كما بدأ تنفيذ مشروعات طبية خاصة بالشركات الاستثمارية، مثل “مجمع المنصورة الجديدة الطبي” الذي يضم وحدات طبية بمعايير عالمية.
6. الخدمات التعليمية: من المخطّط إنشاء أكثر من 5 جامعات؛ تم إنجاز بعضها مثل جامعة المنصورة الجديدة. كما تتوفر أنواع مختلفة من المدارس (حكومية، دولية، تجريبية) وحضانات.

---

جدول المقارنة بين دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة

فيما يلي جدول يوضِّح بعض جوانب المقارنة الرئيسة بين المدينتين لتمكين القارئ من تحديد أفضلية السكن أو الاستثمار وفقًا للأهداف والأولويات الشخصية:

العنصر	دمياط الجديدة	المنصورة الجديدة
تاريخ الإنشاء	أنشئت عام 1980 ضمن مدن الجيل الأول	افتُتِحت رسميًا عام 2022 ضمن مدن الجيل الرابع
الموقع	تقع شمال محافظة دمياط على ساحل المتوسط، قريبة من ميناء دمياط الجديدة	تقع وسط الدقهلية على الطريق الدولي الساحلي، بين جمصة وبلطيم ودمياط
المساحة	نحو 12798 فدانًا، تمتد بطول 9 كم على البحر المتوسط	7200 فدان، على أربع مراحل تطويرية تمتد لـ 15 كم على البحر
الكثافة السكانية	تستهدف 500 ألف نسمة بحلول 2027	تستوعب أعدادًا كبيرة في غضون 4 مراحل إنشائية
أهم القطاعات السكنية	إسكان اجتماعي – سكن مصر – دار مصر – جنة – بيت وطن – كمبوندات استثمارية متعددة	شقق سكن مصر – جنة – كمبوند زاهية – كمبوند ذا بيرل – كمبوند سي بيل – كمبوند بيوت والمشاريع الاستثمارية الأخرى
الخدمات التعليمية	جامعة دمياط، جامعة الأزهر، جامعة حورس، معهد عالي للهندسة، مدارس ومعاهد أزهرية متعددة	جامعة المنصورة الجديدة، مدارس دولية حكومية وتجريبية، حضانات للأطفال، تخطيط لإضافة المزيد من الجامعات
الخدمات الطبية	مستشفى دمياط الجديدة العسكري، مستشفى جامعة الأزهر، مستشفى العيون الدولي، مراكز طبية حكومية	مدينة طبية متكاملة، مستشفى حكومي شامل، مجمع طبي خاص، مراكز بحثية وتخصصية
الخدمات الترفيهية	شواطئ، حدائق، نادي المستقبل، نادي الحاويات، نادي التجاريين، قصر الثقافة، الاستاد الرياضي	كورنيش سياحي بطول 15 كم، ملاعب جولف، ممشى، مطاعم وكافيتريات، مراكز ترفيهية، شواطئ مفتوحة على البحر
الخدمات الأمنية	أقسام شرطة ونقاط دفاع مدني ومستشفيات طوارئ	10 ثكنات أمنية ونظام مراقبة متطور
حجم الاستثمارات	5.3 مليار جنيه (2.2 للإسكان و2.7 للمرافق و281.8 للخدمات و58 للزراعة)	تشهد نموًا سريعًا في الاستثمارات العقارية والتعليمية والطبية، مع توقعات بارتفاع مستمر في الأسعار
مستوى الجاهزية	مدينة قائمة ومكتملة نسبيًا، مع استمرار تطوير المناطق الصناعية وبعض المشروعات الاستثمارية	مدينة تحت الإنشاء والتطوير في عدة مراحل، يتوقع اكتمالها جزئيًا خلال السنوات القليلة القادمة
الوجهة الاستثمارية	وجهة استثمارية قوية خصوصًا بالمناطق الصناعية والأحياء السكنية الجديدة	وجهة استثمارية مستقبلية بامتياز، تعتمد على مفهوم المدن الذكية والمستدامة
عامل الأمان والاستقرار	مدينة هادئة نسبيًا، مع وجود كثافة سكانية معتدلة وحركة خدمية نشطة	مدينة جديدة واعدة، يجري التخطيط فيها لتوفير أعلى معايير الأمن والأمان

---

المشروعات الاستثمارية والسكنية

المشروعات الاستثمارية والسكنية في دمياط الجديدة

1. الوحدات السكنية
   • 23,700 وحدة خاصة بجهاز المدينة.
   • 303 عمارة في مشروع دار مصر، بإجمالي 7272 وحدة.
   • 44 عمارة في مشروع جنة (JANNA).
   • 6816 وحدة ضمن 284 عمارة في مشروع “سكن مصر”.
   • مشروعات بيت وطن (أراضي للبيع) في مناطق عدة.
2. كمبوندات ومشروعات تجارية
   • بانوراما مول بدمياط الجديدة.
   • جوي كلوب – Joy Club.
   • ايست مول دمياط الجديدة – East Mall New Damietta.
   • هوا باي دمياط الجديدة – Hawa bay New Damietta.
   • دكتوري هاب دمياط الجديدة – Doctory HUB New Damietta.
   • كمبوند إطلالة – Etlala New Damietta.
   • كمبوند بيوت – Boyot Compound New Damietta.
3. حجم الاستثمارات
   • تقدّر بنحو 5.3 مليار جنيه، مقسمة على عدة قطاعات:
     • 2.2 مليار جنيه لقطاع الإسكان.
     • 281.8 مليون جنيه لقطاع الخدمات.
     • 2.7 مليار جنيه لقطاع المرافق.
     • 58 مليون جنيه لقطاع الزراعة.

المشروعات الاستثمارية والسكنية في المنصورة الجديدة

1. مشروعات سكنية متعددة
   • إسكان اجتماعي.
   • مشروعات “سكن مصر”.
   • مشروعات “جنة” (JANNA).
   • فيلات راقية مباشرة على البحر.
   • كمبوندات استثمارية متنوعة (زاهية، ذا بيرل، سي بيل، بيوت، إلخ).
2. الخدمات والمراكز الخدمية
   • تخطيط لإقامة 12 مبنى إداري وتجاري، ومناطق تجارية، ومحطات وقود، وكنيسة إنجيلية، ومساجد مركزية.
   • مشروعات سياحية وترفيهية على الكورنيش الذي يمتد بطول 15 كم.
3. فرص الاستثمار
   • مدينة جديدة واعدة، يتمّ توجيه استثمارات واسعة النطاق لتأسيس بنية تحتية متطورة، مثل أنظمة النقل العام المتقدم، وشبكات الغاز الطبيعي والكهرباء والصرف الصحي، ومحطات التحلية.

---

البيئة التعليمية

دمياط الجديدة

• جامعات
  • جامعة الأزهر (كلية الطب بنين، كلية الدراسات الإسلامية).
  • جامعة دمياط (كليات الطب، الهندسة، التربية، التجارة، العلوم، الزراعة، الآداب، التمريض، وغيرها).
  • جامعة حورس الخاصة (تمتاز بتخصصات طبية وهندسية).
  • المعهد العالي للهندسة والتكنولوجيا.
• معاهد أزهرية
  • معهد الخلفاء الراشدين النموذجي.
  • معهد نور الإسلام النموذجي.
  • معهد المدينة المنورة النموذجي.
• مدارس للتعليم العام والفني
  • مدارس للتعليم الأساسي (ابتدائي/إعدادي/ثانوي)، ومدارس ثانوي صناعي وتجاري، إضافةً إلى مدرسة مبارك كول للتعليم الفني.

المنصورة الجديدة

• جامعات
  • جامعة المنصورة الجديدة: تُقام على مساحة 67 فدانًا، وتقدم مناهج دولية وتخصصات علمية متطورة.
• مدارس متنوعة
  • مدارس دولية، تجريبية، حكومية.
  • مدارس للمرحلة الثانوية بنوعيها (بنين/بنات)، ومدارس تعليم صناعي.
  • عددٌ من الحضانات الحديثة بالمرحلة الأولى من المدينة.
• مراكز بحثية
  • ضمن الخطة المستقبلية، تهدف المنصورة الجديدة إلى توفير مراكز بحثية متطورة، خصوصًا في المجالين الطبي والعلمي.

---

البيئة الطبية

دمياط الجديدة

1. مستشفى دمياط الجديدة العسكري
2. مستشفى جامعة الأزهر بدمياط الجديدة
3. مركز طبي عام بوسط المدينة وآخر بحي إسكان مبارك في الحي الرابع.
4. مستشفى العيون الدولي
5. وحدة إسعاف بالمنطقة الصناعية لخدمة العاملين والمواطنين في حالات الطوارئ.

المنصورة الجديدة

1. وحدة طب الأسرة: وهي بمثابة مركز صحي مصغّر يُقدم رعاية أولية للمواطنين.
2. مستشفى المنصورة الجديدة: منشأة حكومية ضخمة قيد الإنشاء تضم كافة التخصصات الطبية.
3. معامل التحاليل الطبية: مُخطط لها أن تكون موزّعة في أحياء المدينة المختلفة.
4. المراكز العلمية والبحثية: تهدف لدعم التعليم الطبي والبحث العلمي على مستوى الدلتا.
5. مجمع المنصورة الجديدة الطبي: أول مركز طبي متكامل بالمعايير العالمية للقطاع الخاص.

---

الجانب الترفيهي والسياحي

تُعَدُّ الأنشطة الترفيهية والسياحية عاملًا مهمًا في جذب السكان والمستثمرين على حدٍّ سواء؛ إذ يبحث العديد من الأفراد عن بيئة متكاملة توفر مساحات خضراء، وشواطئ نظيفة، ومرافق للترفيه والرياضة، لضمان جودة الحياة والارتقاء بمستوى المعيشة.

دمياط الجديدة

• الشواطئ والمتنزهات: تتمتع دمياط الجديدة بشاطئ ممتد بطول 9 كم تقريبًا على البحر المتوسط، إضافة إلى الحديقة المركزية.
• الأندية الرياضية: مثل نادي المستقبل ونادي دمياط للحاويات ونادي التجاريين.
• المكتبات والقاعات الثقافية: مكتبة مصر العامة بالحي الرابع، وقصر الثقافة.
• المولات ومراكز التسوق: بانوراما مول، ايست مول، هايبر ماركت، وغيرها.

المنصورة الجديدة

• الكورنيش الساحلي: يمتد على طول 15 كم، ويضم ممشى سياحي ومناطق لعب أطفال وملاعب وأماكن للتنزّه والاسترخاء.
• ملاعب الجولف: خُصِّصت مساحات لتكون ملاعب جولف عالمية ضمن التخطيط المستقبلي.
• مطاعم وكافيتريات: تنتشر على مسار الكورنيش لتوفير تجربة فريدة للسكان والزوار.
• المولات التجارية: يجري إنشاء مجمعات تجارية ومولات تلبي احتياجات التسوق والترفيه بشكل متكامل.

---

العوامل الاقتصادية والاستثمارية

دمياط الجديدة

• الصناعة: تمتلك منطقة صناعية كبرى في جنوب شرق المدينة تضم قرابة 600 مصنع، ما يجعلها مركزًا مهمًا لتوظيف العمالة وتشجيع الاستثمار الصناعي.
• الاستثمار العقاري: يعتبر قطاع العقارات أحد أبرز القطاعات الاستثمارية في دمياط الجديدة، نظراً لتوافر وحدات سكنية وتجارية وتنوّع المشروعات. كما يستفيد المستثمرون من تنامي الطلب الإسكاني بسبب تزايد أعداد السكان والاهتمام الحكومي بتطوير المنطقة.
• التجارة: وجود ميناء دمياط وموقع المدينة على الطريق الدولي الساحلي يجعلها مؤهلة للنشاط التجاري والتصدير والاستيراد.

المنصورة الجديدة

• المدن الذكية: تُبنى المنصورة الجديدة على أسس المدن الذكية والمستدامة، ما يعني دمج التقنيات الحديثة في تقديم الخدمات الحكومية والمرافق.
• الإقبال الاستثماري: تلقى المنصورة الجديدة اهتمامًا كبيرًا من شركات التطوير العقاري؛ حيث تُنشأ هناك جامعات ومستشفيات ومشاريع ترفيهية وتجارية، فضلًا عن توفير بنية تحتية متكاملة.
• الأسعار العقارية: تشهد المنصورة الجديدة ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار نظرًا للإقبال الكبير، مع وجود توقعات لتحقيق عائد استثماري مرتفع خلال السنوات المقبلة.

---

أبرز الكمبوندات السكنية

دمياط الجديدة

• قرية إثمار
• بيت وطن (منطقة بارك دمياط)
• كمبوند لوسيل
• كمبوند جنة (مشروع وزارة الإسكان)
• كمبوند دار مصر (مشروع وزارة الإسكان)
• صن ست 2
• كمبوند بيوت
• هوا باي دمياط الجديدة
• كمبوند إطلالة دمياط الجديدة

المنصورة الجديدة

• كمبوند زاهية: يمتد على مساحة 750 فدان بواجهة 4 كم على البحر مباشرة.
• كمبوند ذا بيرل: على مساحة 60 فدان في المرحلة الثالثة بواجهة 550 متر على البحر.
• كمبوند سي بيل: على مساحة 58.5 فدان بواجهة 550 متر على البحر.
• كمبوند بيوت: في المرحلة الثانية على مساحة 27 فدان.
• كمبوند جنة المنصورة الجديدة: مشروع متميز يعد امتدادًا لسلسلة “جنة” من وزارة الإسكان.

---

فرص السكن والاستثمار: دمياط الجديدة أم المنصورة الجديدة؟

يتوقف قرار اختيار مدينة الإقامة أو الاستثمار على عوامل متعددة تشمل الغرض من الشراء (سكن أم استثمار)، والميزانية المتاحة، والموقع المفضّل، ومدى الرغبة في العيش بمدينة مكتملة الخدمات حاليًا، أو تفضيل مدينة جديدة بفرص تنموية مستقبليّة. وفيما يلي أهم النقاط المرجحة لكل مدينة:

1. دمياط الجديدة
   • مدينة مكتملة نسبيًا، بكثافة سكانية معتدلة وخدماتٍ متوفرة على أرض الواقع.
   • مناسبة لمن يرغب في الاستفادة من فرص العمل في القطاع الصناعي أو القطاعات التجارية.
   • تمتلك تاريخًا عريقًا في مجال صناعة الأثاث وصناعات أخرى، ما يرفع من كفاءتها الاستثمارية.
   • تضم خيارات واسعة للمشروعات السكنية؛ من الإسكان الاجتماعي إلى الكمبوندات الفاخرة.
2. المنصورة الجديدة
   • مدينة مستقبلية تعتمد على مفهوم المدن الذكية، وما زالت قيد التطوير؛ ما يوفّر احتمالية ارتفاع الأسعار الاستثمارية في المستقبل.
   • تُعَدُّ عاصمة سياحية محتملة للدلتا؛ ما قد يشكّل عامل جذب مهم في القطاع الترفيهي والسياحي.
   • توفر أسلوب حياة عصري متطور يناسب الأجيال الشابة، ومنظومة تعليمية متنوعة، مع إمكانية وصول أسرع لخدمات راقية.
   • استهداف طبقات مختلفة من المستثمرين والراغبين في مستوى حياة أعلى.

---

أسئلة شائعة

فيما يلي بعض الأسئلة الشائعة التي ترد كثيرًا عن المدينتين:

1. س: أيهما أفضل للسكن العائلي: دمياط الجديدة أم المنصورة الجديدة؟
   ج: يعتمد الأمر على طبيعة الأسرة وتفضيلها؛ فإن كانت تفضّل مدينة قائمة مكتملة الخدمات حاليًا، فقد تكون دمياط الجديدة أفضل، أما إن كانت تحبّذ الانتظار لحين اكتمال البنية التحتية في مدينة مستقبلية ذات طابع ذكي، فالمنصورة الجديدة خيارٌ واعد.
2. س: هل توفر دمياط الجديدة فرص عمل للشباب؟
   ج: نعم، إذ تحوي المنطقة الصناعية قرابة 600 مصنع، فضلاً عن المشروعات الخدمية والسياحية، وهو ما يخلق فرصًا وظيفية متعددة في مختلف التخصصات.
3. س: ما هي أبرز الجامعات في المنصورة الجديدة؟
   ج: توجد جامعة المنصورة الجديدة التي تضم عددًا من التخصصات العلمية المتقدمة، بالإضافة إلى خطة مستقبلية لضم جامعاتٍ عالمية أو فروع لجامعات قائمة.
4. س: كيف تؤثر مشاريع البنية التحتية على الاستثمار العقاري في المنصورة الجديدة؟
   ج: تعتبر مشروعات البنية التحتية، مثل محطات تحلية المياه والطرق السريعة والقطار الكهربائي، عاملًا جوهريًا في رفع قيمة العقارات وتعزيز الطلب على المشروعات السكنية والتجارية.
5. س: ماذا عن أسعار العقارات في دمياط الجديدة؟
   ج: تختلف الأسعار حسب نوع المشروع والموقع ومستوى التشطيب؛ وتتراوح شقق الإسكان الاجتماعي من 300 ألف جنيه تقريبًا، وتتصاعد حتى مليون ونصف في بعض المناطق المتميزة. أما أراضي بيت وطن والمشاريع الاستثمارية، فغالبًا ما يُتجاوز فيها 5000 جنيه للمتر الواحد.
6. س: هل المنصورة الجديدة مناسبة للاستثمار العقاري طويل الأجل؟
   ج: بالتأكيد، فهي مدينة في طور التطوير، ما يعني احتمالية صعود الأسعار بشكل مستمر، خصوصًا مع اهتمام الدولة والقطاع الخاص بتجهيزها كمركز حيوي متكامل.
7. س: ما أهم الخدمات السياحية في المدينتين؟
   ج: تتميز دمياط الجديدة بالشواطئ والمنشآت الترفيهية مثل الحدائق والأندية، أما المنصورة الجديدة فتعتمد على كورنيش يمتد لـ15 كم، يضم خدمات فندقية وترفيهية، وتسعى لتكون وجهة سياحية مستقبلية في الدلتا.
8. س: كيف يتم التواصل مع العامر جروب للاطلاع على العروض؟
   ج: يمكنكم التواصل معنا عبر الرابط: alamerestate.com/contact-us/
   أو عبر الهاتف: 📲 01005540402
   وللاطلاع على أحدث المشروعات، يُرجى متابعة صفحتنا على فيسبوك: amerequipment

---

الخاتمة

في ختام هذا المقال المطوّل حول دمياط الجديدة و المنصورة الجديدة، يتضح لنا أن كلا المدينتين لديهما مزايا تنافسية كبيرة في سوق العقارات المصري. فدمياط الجديدة تُعَدُّ من المدن الساحلية التي قطعت شوطًا طويلًا في التنمية العمرانية وتوفير المرافق والخدمات على أرض الواقع، إضافةً إلى نشاط صناعي وتجاري يجعلها اختيارًا قويًا لمن يرغب في السكن والاستثمار معًا. وفي المقابل، تمثل المنصورة الجديدة حالةً مميزة لمدينةٍ ذكيةٍ مستقبلية تُؤسَّس بمعايير عالمية، ما يفتح آفاقًا واسعةً أمام المستثمرين وأصحاب الرؤى الطويلة الأمد الباحثين عن استثمارٍ عقاريٍّ ناجحٍ في عاصمة الدلتا السياحية القادمة.

لذا، فإن القرار بين شراء وحدة سكنية أو استثمارية في أيٍّ من المدينتين يتوقف على الغايات والتفضيلات الشخصية، والمدة الزمنية المتوقعة لجني العوائد. ويبقى العامل المشترك بينهما هو الدعم الحكومي الهائل والجهود المبذولة لجعل كلتيهما نموذجًا لمدن ساحلية حديثة، تلبي المتطلبات العصرية في شتى المجالات. ومع اتساع دائرة الاهتمام بـدمياط الجديدة والمنصورة الجديدة، يصبح سوق العقارات بهما بيئة خصبة لمن يبحث عن فرص استثنائية للنجاح والاستقرار.

مرجعيات خارجية موصى بها للقراءة والاستزادة (غير منافسة):

• بوابة الحكومة المصرية للتعرّف على خطط الدولة في تطوير المدن الجديدة.
• الموقع الرسمي لوزارة الإسكان لمعرفة آخر قرارات هيئة المجتمعات العمرانية.
• بوابة هيئة الاستثمار لمعرفة فرص الاستثمار والمزايا التي تقدمها الدولة للمستثمرين.

---