شقق للبيع في المنصورة الجديدة – العامر للتطوير العقاري

مقدمة

شهدت السنوات الأخيرة طفرة عقارية في جمهورية مصر العربية، خصوصًا في مدن الجيل الرابع والمدن الساحلية الحديثة. يأتي على رأس هذه المدن الجديدة في منطقة الدلتا المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة؛ حيث يزداد الاهتمام بالبحث عن شقق للبيع في المنصورة الجديدة وكذلك العروض العقارية والاستثمارية في دمياط الجديدة. ويعود هذا الاهتمام لعدة أسباب:

• توسع حضري منظم تراعيه الدولة في تطوير المدن الساحلية.
• تشجيع الاستثمار العقاري في المدن الجديدة من خلال تسهيلات تمويلية وطرح عقارات بأسعار تنافسية.
• الاهتمام الكبير بالبنية التحتية وتوفير الخدمات المتكاملة.
• الموقع الاستراتيجي على ساحل البحر المتوسط في منطقة الدلتا، ما يجعلها مقصدًا للباحثين عن سكن متميز أو استثمار آمن.

---

المنصورة الجديدة: نظرة شاملة على المدينة وموقعها ومميزاتها

أ. الموقع الجغرافي

تقع المنصورة الجديدة على ساحل البحر المتوسط بين مدينتي جمصة وبلطيم، وتتبع محافظة الدقهلية. تم تطويرها ضمن خطة الدولة للتوسع العمراني في المناطق الساحلية؛ بهدف استيعاب الزيادة السكانية وتوفير بيئة عمرانية متطورة.

ب. أهم مزايا المنصورة الجديدة

1. شبكة طرق حديثة: تشهد المدينة ربطًا قويًا بشبكة الطرق الرئيسية، ما يُسهِّل الوصول إليها من مختلف محافظات الدلتا، بالإضافة لقربها من مدينة المنصورة الأم.
2. مشروعات عمرانية متكاملة: تضم المنصورة الجديدة العديد من المشروعات السكنية الحكومية والخاصة (سكن مصر، جنة مصر، كمبوند ذا بيرل، وغيرها).
3. الاهتمام بالخدمات والمرافق: وجود مناطق ترفيهية وسياحية، وخدمات عامة، ومدارس دولية، وجامعات واعدة.
4. إطلالات بحرية: تتميز العقارات في المنصورة الجديدة بإطلالة ساحرة على البحر، مع وجود أراضٍ مخصصة للقرى السياحية والمنتجعات.
5. تنظيم عمراني متميز: اعتمدت المدينة على أحدث المعايير في التخطيط العمراني، ما يجعلها مدينة نموذجية تواكب التطورات العالمية.

وبذلك أصبحت المنصورة الجديدة وجهة مفضلة للراغبين في الحصول على شقق للبيع في مصر عموماً، وشقق للبيع في المنصورة الجديدة خصوصاً، وذلك لما توفره من مميزات تنافسية على صعيد الأسعار والموقع والخدمات والبنية التحتية.

---

دمياط الجديدة: منافس عقاري قوي في الدلتا

تقع مدينة دمياط الجديدة بمحافظة دمياط على ساحل البحر المتوسط كذلك، وهي مدينة من مدن الجيل الثاني؛ إلا أن التطوير العقاري فيها لم يتوقف، وصارت وجهة جذابة لمن يرغب في السكن قريبًا من المناطق الساحلية. يستهدف موقعنا كذلك دمياط الجديدة لأنها تكمل الصورة العقارية لمنطقة الدلتا. ومن أبرز مميزات دمياط الجديدة:

1. قربها من محافظة دمياط الأم: ما يجعلها خيارًا مميزًا للباحثين عن الهدوء والاستجمام وفي نفس الوقت قرب الخدمات.
2. المناطق الصناعية: تشتهر المنطقة بالصناعات الخشبية وصناعات الأثاث، ما يجذب الأيدي العاملة والموظفين والمستثمرين.
3. وجود جامعات ومؤسسات تعليمية: مثل جامعة حورس، بالإضافة إلى معاهد تعليمية أخرى، مما يرفع الطلب على الشقق السكنية للطلاب والأكاديميين.
4. مشروعات عقارية متنامية: تتوافر عدد من الكمبوندات الحديثة ومشاريع الإسكان الفاخر والمتوسط والاقتصادي، تناسب مختلف الشرائح.

---

أنواع الشقق المتاحة في المنصورة الجديدة

تمتاز المنصورة الجديدة بتنوع العقارات والشقق المعروضة؛ إذ تتوافر:

1. الشقق الفاخرة (Luxury Apartments): تقع داخل مشروعات كمبوند راقية مثل The Pearl، وتأتي بمساحات كبيرة وتشطيبات عالية المستوى، بالإضافة إلى خدمات ترفيهية متكاملة.
2. الشقق المتوسطة: مثل تلك المعروضة في مشروعات سكن مصر وجنة مصر، وتتراوح مساحتها بين 100م إلى 160م، بتشطيبات جيدة وأسعار تنافسية.
3. الشقق الاقتصادية: قد تتواجد بعض الوحدات التي تناسب محدودي الدخل أو التي تتبع مشروعات الإسكان الحكومي الأخرى، لكن عرضها قد يكون أقل انتشارًا مقارنة بالفئات الأعلى.
4. شقق مصايف: نظرًا لأن المنصورة الجديدة مدينة ساحلية، تتواجد بعض المشروعات المخصصة للمصايف والاستثمار السياحي، قد تتراوح مساحاتها من 80م إلى 120م غالبًا.

---

اعلانات (شقق وفيلات) في المنصورة الجديدة والمناطق المجاورة

فيما يلي إعادة صياغة للقوائم والتفاصيل المذكورة في المحتوى الأصلي، مع حذف جميع أرقام التواصل للشركات الأخرى والاكتفاء بالمعلومات الرئيسة عن العروض المتاحة. سنحافظ على جميع التفاصيل الأخرى مثل الأسعار، عدد الغرف، المساحات، إلخ، وذلك مع ذكرها في سياق أكثر تنظيمًا.

شقق للبيع في المنصورة الجديدة

14 إعلان

الفئات

• شقق للبيع (14)
• فلل للبيع (39)
• عقارات مصايف للبيع (13)
• مبانٍ وأراضٍ (2)

الموقع

• مصر
• مَصر
• الدقهلية
• المنصورة الجديدة
  • ذا بيريل (6)

النوع

• شقة (14)

السعر: من 50,000 إلى 160,000,000 جنيه مصري

المقدم: من 0 إلى 1,000,000,000 جنيه مصري

المساحة (م2): من 10 إلى 1,000,000 م2

الكماليات

• شرفة (9)
• أسانسير (5)
• أمن (4)
• حمام سباحة (4)
• حديقة خاصة (1)
• مسموح بالحيوانات الأليفة (1)
• عداد كهرباء (1)
• عداد مياه (1)
• غاز طبيعي (1)
• تليفون أرضي (1)

غرف نوم

• 3 (8)
• 2 (6)

الحمامات

• 2 (7)
• 3 (5)
• 1 (2)

الطابق

• الأرضي (2)
• الخامس (2)
• الثاني (1)

مفروش

• لا (13)

طريقة الدفع

• كاش أو تقسيط (8)
• كاش (5)
• تقسيط (1)

حالة العقار

• جاهز (7)
• قيد الإنشاء (7)

شروط التسليم

• متشطب (4)
• نصف تشطيب (2)

الشركات المميزة

• Gate Real Estate
• Capital Agency
• Land Bank

أمثلة على إعلانات الشقق بالتفصيل:

1. جنة مصر – المنصورة الجديدة
   • السعر: 600,000 جنيه مصري (قابل للتفاوض)
   • المواصفات:
     • 3 غرف نوم
     • 3 حمامات
     • 140 م²
   • الموقع: المنصورة الجديدة، الدقهلية
   • مُدرجة منذ: 7 ساعات
   • التواصل: (مكالمة/محادثة)، بدون أرقام
   • الحالة: غير محدد (لكن من القائمة قد تكون جاهزة أو قيد الإنشاء)
2. شقة للبيع في أكبر كومباوند سكني في المنصورة الجديدة
   • السعر: 5,902,000 جنيه مصري
   • المواصفات:
     • 3 غرف نوم
     • 3 حمامات
     • 160 م²
   • الموقع: المنصورة الجديدة، الدقهلية
   • مُدرجة منذ: يومين
   • التواصل: واتساب (من دون رقم)
3. شقة للبيع داخل كمبوند في المنصورة الجديدة
   • السعر: 4,100,000 جنيه مصري
   • المواصفات:
     • 2 غرف نوم
     • 1 حمام
     • 410 م²
   • الموقع: المنصورة الجديدة، الدقهلية
   • مُدرجة منذ: يومين
   • التواصل: مكالمة / واتساب
4. جنة 1 المنصورة الجديدة
   • السعر: 1,310,000 جنيه مصري
   • المواصفات:
     • 3 غرف نوم
     • 3 حمامات
     • 140 م²
   • الموقع: المنصورة الجديدة، الدقهلية
   • مُدرجة منذ: 5 أيام
   • التواصل: مكالمة / محادثة
5. شقة ممتازة للبيع جنة 3 المنصورة الجديدة
   • السعر: 1,150,000 جنيه مصري
   • المواصفات:
     • 3 غرف نوم
     • 2 حمامات
     • 140 م²
   • مُدرجة منذ: 5 أيام
   • التواصل: مكالمة / واتساب
6. شقة للبيع جنة 1 المنصورة الجديدة، مساحة 150م، مقدم 520 ألف جنيه
   • السعر: 1,965,600 جنيه مصري (قابل للتفاوض)
   • المواصفات:
     • 3 غرف نوم
     • 3 حمامات
     • 150 م²
   • مُدرجة منذ: أسبوعين
   • التواصل: مكالمة / محادثة
7. امتلك شقة بحري بالمنصورة الجديدة (كمبوند متكامل الخدمات)
   • السعر: 5,700,000 جنيه مصري
   • المواصفات:
     • 2 غرف نوم
     • 1 حمام
     • 117 م²
   • مُدرجة منذ: أسبوعين
   • التواصل: مكالمة / محادثة
8. شقة ذا بيرل
   • السعر: 4,000,000 جنيه مصري (قابل للتفاوض)
   • المواصفات:
     • 2 غرف نوم
     • 2 حمامات
     • 134 م²
   • مُدرجة منذ: أسبوعين
   • التواصل: مكالمة / محادثة
9. شقة في كمبوند The Pearl في مدينة المنصورة الجديدة.
   • السعر: 4,015,000 جنيه مصري
   • المقدم: 534,292 جنيه مصري
   • المواصفات:
     • 2 غرف نوم
     • 2 حمامات
     • 117 م²
   • مُدرجة منذ: أسبوعين
   • التواصل: مكالمة / محادثة
10. شقة للبيع بالمنصورة الجديدة كمبوند The Pearl
    • السعر: 7,007,759 جنيه مصري
    • المقدم: 700,000 جنيه مصري
    • المواصفات:
      • 3 غرف نوم
      • 2 حمامات
      • 150 م²
    • مُدرجة منذ: أسبوعين
11. شقة للبيع بالمنصورة الجديدة كمبوند The Pearl
    • السعر: 5,559,489 جنيه مصري
    • المقدم: 555,948 جنيه مصري
    • المواصفات:
      • 2 غرف نوم
      • 2 حمامات
      • 119 م²
    • مُدرجة منذ: أسبوعين
12. شقة في كمبوند The Pearl في مدينة المنصورة الجديدة.
    • السعر: 4,321,496 جنيه مصري
    • المقدم: 575,000 جنيه مصري
    • المواصفات:
      • 2 غرف نوم
      • 2 حمامات
      • 123 م²
    • مُدرجة منذ: أسبوعين
13. شقة 140 متر بحري غربي، فيو جانبي فلل والبحر، جنة 3 المنصورة الجديدة
    • السعر: 1,300,000 جنيه مصري (قابل للتفاوض)
    • المواصفات:
      • 3 غرف نوم
      • 3 حمامات
      • 140 م²
    • مُدرجة منذ: 4 أسابيع
14. شقه للبيع في كمبوند ذا بيرل على البحر مباشرة أمام مرسى اليخوت بمقدم 10% في المنصورة الجديدة
    • السعر: 7,100,000 جنيه مصري
    • المواصفات:
      • 3 غرف نوم
      • 2 حمامات
      • 160 م²
    • مُدرجة منذ: 4 أشهر

---

بعض النتائج الأخرى من أماكن مجاورة (دمياط الجديدة وجمصة وغيرها)

أمثلة على شقق وفلل وعقارات مصايف:

1. امتلك شاليه في أجمل قرية سياحية في الدلتا، متشطب بالكامل
   • السعر: 5,900,000 جنيه مصري، مقدم 590,000 جنيه
   • المساحة: 96 م²
   • 4 غرف نوم، 2 حمام
   • الموقع: جمصة، الدقهلية
   • مُدرجة منذ: يومين
2. شقة للبيع الترا سوبر لوكس جمصة 15 مايو
   • السعر: 1,350,000 جنيه مصري
   • المساحة: 95 م²
   • 3 غرف نوم، 1 حمام
   • الموقع: جمصة، الدقهلية
   • مُدرجة منذ: 6 أيام
3. أول مطل دولي، شقة للبيع بجوار جامعة حورس بقطعة بحري قبلي رأس وذيل
   • السعر: 4,100,000 جنيه مصري
   • المساحة: 164 م²
   • 3 غرف نوم، 3 حمامات
   • الموقع: دمياط الجديدة، دمياط
   • مُدرجة منذ: 8 ساعات
4. فيلا دوبلكس بحري غربي 256م بحديقة خاصة كبيرة، بلوك1 أكثر تميز – دمياط
   • السعر: 3,779,000 جنيه مصري، مقدم 1,511,000 جنيه
   • 4 غرف نوم، 3 حمامات
   • المساحة: 256 م²
   • الموقع: دمياط الجديدة، دمياط
   • مُدرجة منذ: 9 ساعات

---

شقق أخرى في دمياط الجديدة

• شقة دار مصر واحد دمياط الجديدة
  • السعر: 2,950,000 جنيه مصري
  • المساحة: 140 م²
  • 3 غرف نوم، 3 حمامات
• شقة أول مطل بحر مباشرة ناصية بحري شرقي قبلي
  • السعر: 5,500,000 جنيه مصري (قابل للتفاوض)
  • المساحة: 220 م²
  • 3 غرف نوم، 3 حمامات
• شقة في دمياط الجديدة 100م
  • السعر: 2,250,000 جنيه مصري
  • المساحة: 100 م²
  • 2 غرف نوم، 1 حمام
• شقة في دمياط الجديدة 160م
  • السعر: 3,000,000 جنيه مصري، مقدم 1,500,000 جنيه
  • المساحة: 160 م²
  • 3 غرف نوم، 2 حمامات
• شقة نص تشطيب 170م دور ثالث
  • السعر: 3,900,000 جنيه مصري
  • المساحة: 170 م²
  • 3 غرف نوم، 2 حمامات

---

المنصورة الجديدة في مصر (23 إعلان)

• جميع الفئات: عقارات
• شقق للبيع (23)
• …
• مع الاحتفاظ بنفس تفاصيل المساحات والأسعار وخصائص الوحدات التي ذُكرت.

---

أمثلة لعقارات أخرى وردت في المحتوى:

• شقة 200 متر نص تشطيب توريل الجديدة بالقرب من سعد زغلول بحري
  • السعر: 3,800,000 جنيه مصري (قابل للتفاوض)
  • 3 غرف نوم، 2 حمامات
  • المنصورة، الدقهلية
• كمبوند جنة 4 المنصورة الجديدة
  • السعر: 2,109,000 جنيه مصري
  • 3 غرف نوم، 2 حمامات
  • 130 م²
• شقة للبيع التجمع الأول المجاورة 4
  • السعر: 4,500,000 جنيه مصري
  • 3 غرف نوم، 2 حمامات
  • 170 م²
• شقه للبيع بالمنصورة توريل القديمة رئيسي واجهة
  • السعر: 4,725,000 جنيه مصري
  • 3 غرف نوم، 2 حمامات
  • 210 م²
• شقة 150م للبيع رئيسي شارع الأتوبيس الجديد
  • السعر: 2,700,000 جنيه مصري
  • 3 غرف نوم، 1 حمام
• شقة للبيع في التجمع الأول المجاورة 5
  • السعر: 6,000,000 جنيه مصري
  • 4 غرف نوم، 2 حمامات
  • 225 م²

---

مقارنة بين المشاريع العقارية: جدول يوضح الفروق في الموقع، المساحات، الأسعار، وأنظمة السداد

للمساعدة في توضيح الفروق الرئيسية بين بعض المشروعات في المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة، نضع الجدول التالي للعرض والمقارنة:

العنصر	المنصورة الجديدة	دمياط الجديدة
الموقع	على ساحل البحر المتوسط بين جمصة وبلطيم، تتبع محافظة الدقهلية	تقع شمال مدينة دمياط، على البحر المتوسط، تبعد 5 كم عن ميناء دمياط
المشاريع السكنية	سكن مصر، جنة مصر، ذا بيرل، زاهية، بيوت كومباوند…	مشروعات دار مصر، سكن مصر، كمبوندات استثمارية متنوعة مثل ميراج وكمبوندات أخرى
المساحات	تتراوح الشقق بين 100 إلى 200 م² تقريبًا، وبعض الفيلات تصل إلى 400 م²	تتراوح الشقق بين 90 إلى 220 م²، والفيلات والدوبلكس قد تتجاوز 300 م²
المرافق والخدمات	مدارس دولية، جامعات، مناطق ترفيهية، كورنيش على البحر، مصايف، وحدات طبية	مشروعات تنموية، صناعات الأثاث، جامعات (مثل حورس)، خدمات تجارية، مناطق ترفيهية وشاطئ مميز
أنظمة السداد	كاش أو تقسيط حتى 10 سنوات (أحيانًا)، مقدَّمات متنوعة قد تبدأ من 10%	كاش أو أنظمة تقسيط مختلفة من 3 إلى 5 سنوات، وبعض المشاريع الخاصة تقدم مددًا أطول
متوسط الأسعار	بين 600,000 جنيه إلى 7,000,000 جنيه للشقق السكنية المتوسطة والفاخرة	بين 500,000 جنيه إلى 5,500,000 جنيه للشقق المتوسطة والفاخرة (باختلاف الموقع والمشروع)
فرص الاستثمار	مرتفعة للغاية بفضل حداثة المدينة وإقبال المستثمرين	لا تزال قوية خاصة في المناطق المطلة على البحر أو القريبة من جامعة حورس ومناطق الخدمات الصناعية
مستوى الطلب	يتزايد بشكل ملحوظ نظرًا لتوجه الدولة نحو دعم المنصورة الجديدة كبوابة مستقبلية	مرتفع ومستقر بفضل ارتباط دمياط الجديدة بالصناعات وتوفر الوظائف وخدمات التعليم

ملاحظة: الأرقام في الجدول استرشادية مبنية على معلومات الإعلانات والمشاريع المطروحة، وقد تختلف الأسعار والمساحات المتاحة باختلاف الموقع والتوقيت ودرجة تشطيب الوحدات.

---

مزايا السكن والاستثمار في المنصورة الجديدة

1. مدينة جيل رابع: توفر بنية تحتية ذكية وحديثة، وخدمات متميزة مرتبطة بتقنيات توفير الطاقة والحلول الرقمية.
2. واجهة بحرية مميزة: إن كنت تبحث عن شقة تطل على البحر أو ترغب في قضاء عطلات صيفية، فالمنصورة الجديدة توفر لك ذلك.
3. قيمة استثمارية مرتفعة: يتوقع ارتفاع أسعار الشقق والأراضي في المنصورة الجديدة مع تزايد الطلب المستقبلي ونمو المدينة.
4. التنوع السكاني: تُعتبر مدينة جذابة لفئات اجتماعية واقتصادية مختلفة، ما يزيد من حيويتها ويرفع من مستوى الخدمات المتوفرة.
5. مشروعات سكنية متكاملة: تتوافر العديد من المشروعات مثل سكن مصر، جنة مصر، وكمبوندات ذا بيرل وزاهية؛ وكل منها يقدم خدماته الخاصة التي تتناسب مع مختلف الميزانيات والاحتياجات.

---

أهم المشروعات السكنية في المنصورة الجديدة

(1) مشروع سكن مصر

• الفئة: إسكان متوسط
• المساحات: تتراوح بين 100م² و 130م²
• التشطيب: غالبًا تشطيب كامل أو نصف تشطيب
• نظام السداد: مقدم ميسر وأقساط حتى 5 سنوات في بعض الحالات

(2) مشروع جنة مصر

• الفئة: إسكان فوق المتوسط
• المساحات: تتراوح بين 130م² و 160م²
• الأحياء: جنة 1، جنة 2، جنة 3، جنة 4
• المميزات: وجود بوابات أمن، مساحات خضراء، مناطق ترفيهية
• عروض وأسعار: مثال: جنة 1 (شقق حوالي 140م² بسعر يبدأ من 1,310,000 جنيه مصري)، جنة 3 (شقق بأسعار تبدأ من 1,150,000 جنيه مصري)

(3) كمبوند ذا بيرل (The Pearl)

• الفئة: إسكان فاخر
• الموقع: ذا بيرل، المنصورة الجديدة
• المساحات: تبدأ من 117م² حتى 160م² وأكبر، بالإضافة لوجود وحدات خاصة (3 غرف نوم، 2 حمام أو 3 حمامات)
• الأسعار: تتراوح بين 4,000,000 جنيه مصري وحتى 7,000,000 جنيه أو أكثر حسب المساحة والموقع (مثال: شقق 160م² بسعر 7,100,000 جنيه).
• مزايا: إطلالة مباشرة على البحر، خدمات متكاملة (أمن، جراج، مساحات خضراء)، تشطيبات راقية، أنظمة تقسيط مرنة قد تصل إلى 7 أو 10 سنوات مع مقدم 10% أو أكثر.

(4) زاهية (Zahia) المنصورة الجديدة

• الفئة: إسكان فاخر وفوق المتوسط
• المميزات: إطلالات مميزة على البحر، حدائق، خدمات تعليمية وصحية، مراكز تجارية، أسواق.
• المساحات: تتنوع ما بين شقق بمساحة 115م² وحتى فيلات تصل إلى 400م² أو أكثر.
• الأسعار: تبدأ من نحو 500,000 جنيه للشقق الأصغر ضمن مشروعات سكن مصر الملحقة بزاهية، وتصل إلى ملايين الجنيهات للشقق والفيلات الفاخرة.

---

مشروعات أخرى في دمياط الجديدة والمناطق المحيطة

(1) لمحة عن دمياط الجديدة

كما ذكرنا في القسم السابق، دمياط الجديدة مدينة ساحلية كبيرة، ترتفع فيها فرص الاستثمار العقاري نظرًا لاهتمام الدولة بتطويرها، وكونها بوابة صناعية، إذ تشتهر بالصناعات الخشبية وصناعة الأثاث. بالإضافة إلى قربها من جامعة حورس التي رفعت الطلب على الشقق السكنية لإقامة الطلاب والمغتربين.

(2) المقومات العقارية في دمياط الجديدة

• مشروعات سكن مصر ودار مصر: تشابه كبير مع المنصورة الجديدة، حيث تقدم وزارة الإسكان وحدات متنوعة.
• الكمبوندات الاستثمارية: مثل ميراج، هوا باي، وغيرها، تطرح شققًا وفيلات بمساحات مختلفة.
• أنظمة السداد: الكاش والتقسيط مع دفعات مقدمة تتراوح بين 10% – 30% عادة.
• تنوع المساحات: من 90م² وحتى شقق بـ 220م² أو أكثر، مع فلل تصل مساحتها إلى 400م².

أبرز المشروعات السكنية في دمياط الجديدة

1. هوا باي (Hawaa Bay): كمبوند سكني يوفر وحدات تطل على البحر.
2. دومي 2 (Domy 2): مشروع تجاري وفندقي، يتضمن محلات وأنشطة تسويقية.
3. لافي مول (Lafi Mall): وحدات فندقية متنوعة بين 60م² و155م².
4. مشروعات عقارية بجوار جامعة حورس: استوديوهات وشقق صغيرة تناسب الطلاب، بالإضافة لمشروعات سكنية أكبر.

---

الأسعار واتجاهات السوق العقاري في المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة

تشهد أسعار شقق للبيع في مصر عمومًا نموًا متزايدًا، وخاصةً في مدن الجيل الرابع. وبالنسبة لـالمنصورة الجديدة ودمياط الجديدة في قلب الدلتا، نجد أن الأسعار تختلف بناءً على عوامل عدة:

1. الموقع: القرب من البحر أو إطلالة مباشرة عليه، والقرب من المناطق الخدمية مثل الجامعات أو المولات التجارية.
2. نوع المشروع: هل هو مشروع حكومي مثل سكن مصر وجنة مصر، أم كمبوند استثماري فاخر من تطوير شركات خاصة.
3. المساحة: كلما زادت مساحة الوحدة زاد سعرها الإجمالي، وقد يرتفع سعر المتر في المساحات الأصغر أحيانًا نظرًا لتزايد الطلب.
4. التشطيب: الشقق كاملة التشطيب غالبًا تكون أغلى من نصف التشطيب أو بدون تشطيب.
5. توفر الخدمات والمرافق: أي مشروع يوفر الأمن، الجراج، الحدائق، المسابح، وغيرها، تكون أسعاره عادةً أعلى.
6. طريقة السداد: الأسعار الكاش عادةً أقل من الأسعار بالتقسيط، لكن التسديد على دفعات يرفع إجمالي السعر مع وجود فائدة أو تحميل إضافي على الأقساط.

---

نصائح قبل شراء شقة في المنصورة الجديدة

1. تحديد الغرض من الشراء: هل هو للسكن الدائم أم للاستثمار أم لقضاء العطلات؟ يحدد ذلك نوع الوحدة الأنسب وموقعها.
2. مراجعة المطور العقاري: تأكد من سمعة المطور العقاري وسجل مشروعاته السابقة.
3. البحث عن عروض التقسيط: البعض يفضل الدفع بالتقسيط لمدد طويلة، والبعض يفضل الكاش للحصول على خصومات.
4. التحقق من رخص البناء والتراخيص القانونية: ضمان قانونية المشروع وخلوه من أي مشكلات أو مخالفات.
5. زيارة ميدانية: إن أمكن، قم بزيارة موقع المشروع لمعاينة جودة البناء ومراحل التنفيذ والخدمات المتاحة.
6. استشارة خبير عقاري: يساعدك على اختيار الأفضل بناءً على ميزانيتك.
7. اختيار الوقت المناسب للشراء: بعض المشروعات تطرح عروضًا خاصة لفترة محدودة قد توفر لك خصومات جيدة.

---

مقارنة بين المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة

نضع فيما يلي جدولًا أوسع يشمل عدة عناصر مقارنة بين المدينتين، بما فيها جوانب الاستثمار العقاري، لمساعدة القارئ على رؤية الصورة كاملة:

العنصر	المنصورة الجديدة	دمياط الجديدة
تصنيف المدينة	مدينة من مدن الجيل الرابع حديثة الإنشاء	مدينة ساحلية من مدن الجيل الثاني، لكنها ما تزال تشهد تطورًا عقاريًا مستمرًا
تاريخ الإنشاء	بدأت مراحل التنفيذ بقرار جمهوري عام 2017، وهي في طور التطوير السريع	أُنشئت عام 1980 (قرار رقم 546)، وبدأ العمران يتسارع منذ التسعينيات وما يزال قائمًا
متوسط سعر المتر	يختلف تبعًا لنوع المشروع: مشروعات حكومية (سكن مصر، جنة مصر) أرخص من الكمبوندات الفاخرة (4,000 – 10,000 جنيه للمتر ببعض المناطق)	يعد أرخص قليلًا بشكل عام، ولكن المناطق القريبة من البحر أو بجوار جامعة حورس قد تكون أغلى. متوسط سعر المتر في حدود (3,000 – 8,000 جنيه للمتر) حسب نوع التشطيب والموقع
فرص العمل	تعتمد على الخدمات الإدارية والتجارية الناشئة، بالإضافة إلى الجامعات والمدارس ومراكز التسوق المستقبلية	متنوعة بين أعمال التجارة والخدمات، بالإضافة إلى الصناعات (الأثاث) والمناطق الصناعية
البنية التحتية	مخطط حديث وذكي، طرق واسعة ومرافق جديدة، محطات تنقية وتحلية للمياه، وتوصيلات كهرباء مستقرة	بنية تحتية جيدة لكن قد تحتاج لبعض التطوير في بعض المناطق، تتوفر مناطق صناعية ومحطات كهرباء ومياه، والطرق الرئيسية تشهد أعمال توسعة وتحسين
فرص التعليم	جامعة المنصورة الدولية للعلوم والتكنولوجيا، مدارس دولية في التخطيط، المعاهد المتخصصة	جامعة حورس، معاهد تعليمية متعددة، مدارس دولية وخاصة، جامعات قريبة من دمياط
المناطق الترفيهية	كورنيش على البحر، منتجعات سياحية، مناطق تجارية، حدائق عامة	كورنيش ممتد على البحر، مولات تجارية، مناطق صناعات أثاث تقليدية، حدائق عامة
الطلب العقاري	يزداد بشكل كبير بسبب حداثة المدينة وتوجه الدولة نحو دعم الاستثمار فيها	مستقر وعليه طلب جيد، خاصةً في المناطق القريبة من الجامعات أو المناطق الصناعية
مدى توافر الوحدات	متنوع بين مشروعات حكومية وخاصة، وحدات جاهزة وأخرى تحت الإنشاء	متوافر من الإسكان المتوسط إلى الفاخر، كثير منها جاهز وبعضه تحت الإنشاء
عائد الاستثمار	يُتوقع ارتفاعه بشدة خلال 5-10 سنوات المقبلة مع اكتمال المرافق والتشغيل الكامل للمشروعات	مستقر في معظم المناطق، ويزداد في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل (قرب جامعة حورس، المناطق المطلة على البحر)
الطابع العام	مدينة مستقبلية مخططة، طابع سياحي وسكني واستثماري	مدينة ساحلية تحوي العديد من الأنشطة الصناعية والتجارية والسكنية

---

لماذا تختار المنصورة الجديدة أو دمياط الجديدة للاستثمار؟

• المنصورة الجديدة: تمثل فرصة ذهبية للباحثين عن شقق للبيع في مصر في مدينة حديثة التخطيط وذات بنية تحتية ذكية. تتميز بطابع سياحي واستثماري كبير مع شواطئ ساحرة على البحر المتوسط، وتوافر مشروعات سكنية حكومية وخاصة تلبي مختلف الميزانيات.
• دمياط الجديدة: اختيار مثالي للراغبين في الاستثمار والسكن، بخاصة في منطقة تشتهر بصناعاتها وطلبها المتزايد على المساكن بسبب التنمية الصناعية والجامعية. تتمتع بأسعار متنوعة ومساحات مختلفة، مما يتيح خيارات أوسع.

إنّ كلا المدينتين توفران فرص استثمارية واعدة، سواء كنت تبحث عن شقق للبيع في المنصورة الجديدة أو ترغب في وحدة سكنية في دمياط الجديدة. وعند النظر لخطط الدولة للتنمية، من الواضح أن الاهتمام بهاتين المدينتين سوف يتزايد في السنوات القادمة، ما ينعكس إيجابًا على قيمة العقارات بهما والعائد الاستثماري لمن يمتلك بها.

للمزيد من المعلومات: الطرح الجديد من شقق جنة مصر 2025 في 8 محافظات – العامر – العامر للتطوير العقاري

---

بيانات التواصل مع العامر للتطوير العقاري

تتعدد الجهات التي تعرض مشروعات في المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة، ولكن لضمان مصداقية التعامل وجودة المشروعات، يمكنك التواصل مباشرة مع شركة العامر جروب (العامر للتطوير العقاري) عبر صفحة التواصل الرسمية على الرابط التالي:
alamerestate.com/contact/

ستجد هناك فريقًا متخصصًا للرد على استفساراتك وتزويدك بالمعلومات الكاملة حول أحدث المشروعات المتاحة، وطرق السداد، والعروض الخاصة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

مواقع مفيدة:

الموقع الرسمي لجهاز مدينة المنصورة الجديدة
https://newcities.gov.eg/
(يقدم معلومات عن المدن الجديدة في مصر بما في ذلك المنصورة الجديدة).

بوابة الاستثمار المصري
https://www.investinegypt.gov.eg/
(مصدر رئيسي للمعلومات حول الفرص الاستثمارية في مصر).

المركز القومي للتخطيط العمراني
http://gopp.gov.eg/
(يحتوي على تقارير عن التنمية العمرانية والمشاريع الجديدة).

الهيئة العامة للاستعلامات (بوابة معلومات مصر)
https://www.sis.gov.eg/
(مصدر شامل للمعلومات الرسمية عن مصر).

موقع الخدمات الحكومية المصرية
https://www.egypt.gov.eg/

خلاصة عامة

إنّ البحث عن شقق للبيع في المنصورة الجديدة يعد خطوة مهمة لكل من يسعى للاستثمار العقاري في واحدة من أهم مدن الجيل الرابع في مصر، أو لمن يرغب في الاستمتاع بحياة متكاملة الخدمات في بيئة عمرانية منظمة. كما لا يمكن إغفال القيمة العقارية الكبيرة لـدمياط الجديدة ودورها المتنامي في الصناعة والسياحة الداخلية. ومع اختيار المطور العقاري المناسب (مثل العامر للتطوير العقاري)، ودراسة العروض والأسعار والمشاريع المتاحة بدقة، سيمكنك الحصول على الوحدة المناسبة التي تُلبي احتياجاتك السكنية والاستثمارية على المدى الطويل.

باختيارك المنصورة الجديدة أو دمياط الجديدة، أنت على موعد مع مستقبل مشرق للاستثمار والسكن في مصر.